一、项目基础情况

1、地理位置：湖北省武汉市武昌区中南一路66号湖北省建筑设计院内9号楼及办公楼2号楼的部分区域；

2、使用面积：蛋糕店建筑面积82㎡，托管班建筑面积13.41㎡，汉堡店建筑面积25㎡，酒馆建筑面积55.33㎡；

3、现状描述：项目位于武昌中心城区，是省院以自有存量资产更新改造持续探索城市更新赛道，打造省院·微山自主更新项目品牌，形成企业主导的自主更新城市更新样板。旨在链接社区人与人的附近，传递中南片区设计师文化，共议社会议题。目前项目已进入运营管理阶段，为实现品牌共建与可持续运营发展，需引入认可合作理念的运营合作方。

二、招商要求

1、意向业态

本次拟引入蛋糕店、课后托管班、汉堡店、酒馆业态,公司与蛋糕店、汉堡店、酒馆的合作经营拟采取“共建共营”的合作模式。与课后托管班采取场地合作模式。

2、交付标准

汉堡店、酒馆采用“需求导向型”装修模式，以商户经营场景、功能布局、业态适配等核心需求为依据，专项制定装修实施方案，保障装修效果满足商户日常运营、客户体验及合规经营的多重要求。蛋糕店为工业简约风，具体以实际交付为准。

3、运营期限：蛋糕店：5年；托管班：6个月；汉堡店：3年；酒馆：5年。

4、酒馆费用补偿情况：前期由我司提供给有意向的商户作为产品展示活动场地，共产生能源消耗费用500元。需由本次酒馆中标单位承担。

三、响应要求

1. 依法设立：具备有效的营业执照。

2. 法定代表人身份证明：提供有效的法定代表人身份证扫描件正反面；个体工商户提供经营者身份证扫描件正反面。

3. 信誉要求：

（1）未被依法暂停或取消投标资格；

（2）未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（3）未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在最近三年内未发生重大质量问题；

（5）在“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）未被列入严重违法失信企业名单（供应商需提供查询截图，个体工商户可不提供）；

（6）在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被执行人名单（供应商需提供查询截图）；

（7）在近三年内供应商及其法定代表人（经营者）无行贿犯罪行为（供应商需提供声明）；

（8）不存在法律法规规定的不得存在的其他情形；

4. 提供响应文件:包括公司/品牌简介、响应要求提供的证明材料、技术方案、报价表等。

四、比选方式

1.招商形式

公告招商，本项目共4个包段，每家商户只能选择一个包段投标。

2.评分方法

综合评分法。

3.评分标准

评选内容由商务部分、技术部分、报价部分三个部分组成。设定三个部分不同的权重，其中商务部分(15%),技术部分(70%),报价部分(15%)。所有评选工作小组成员的评分的算术平均值为参选人的最终得分，分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。

指标组成	指标内容	评分细则（得分均以分项满分为限）	满分
商务部分	合规经营资质	投标单位提供有效且在有效期内的营业执照，营业执照所载经营范围包含本次招商对应业态，且无吊销、注销、异常经营等不良记录，得15分。	15分
技术部分	项目理解、目标与愿景	项目目标定位及核心价值点与我司品牌理念相契合：科学、合理、针对性强得58-70分；较合理、可行得35-57分；欠合理，基本可行得11-34分；不合理，不可行得0分。	70分
报价部分	商务报价	（1）蛋糕店、汉堡店、酒馆报价为收益分成模式，即商户按月营业额分段报分成比例，月保底金额已固定，无需报价。（2）托管班报价为固定场地分成加渠道分成报价。（3）报价要求： 1、各项报价低于限价不得分。 2、各项报价等于限价，得12分 3、报价高于限价，每有一项报价增加1%，加1分，满分15分。	15分
合计			100分

五、提交时间及评审要求

1、公告时间：2026年3月13日-3月15日

2、送达截止及评审时间：2026年3月16日10:00

3、邮寄或送达地址：武汉市武昌区中南一路66号；联系人：吴工，13114394399。

4、送达形式：盖章的纸质响应文件一式叁份，密封装订(两端封口处皆应加盖供应商公章)，正面写明供应商名称、项目名称。

附件：响应文件模板

湖北省建筑设计院有限公司

2026年3月13日

附件：
【响应文件模板】蛋糕店、托管班、汉堡店、酒馆合作经营招商.docx